De verhoogde onroerende voorheffing wordt nu ook voelbaar voor Dendermondse ondernemers met een eigen bedrijfspand. De aanslagbiljetten vielen de afgelopen dagen op de mat, nu wordt het pijnlijk duidelijk dat de gemeentelijke opcentiemen sinds dit jaar met 13 tot zelfs 27 procent zijn gestegen. Dit vertaalt zich bij sommigen in een extra belasting van ettelijke duizenden euro’s. Ondernemersvereniging Verkén Sint-Gillis, Unizo afdeling Dendermonde en Unizo Oost-Vlaanderen heeft deze tax lift (geen “shift”) aangeklaagd bij de Stad Dendermonde en vraagt om de verhoging onverkort terug te draaien.
persbericht Unizo Oost-Vlaanderen 8/10/2026:
Na heel wat klachten van ondernemers over de gestegen opcentiemen organiseerde ondernemersorganisatie UNIZO een flitsbevraging bij een 30 –tal gedupeerden. Ondernemers actief in allerlei sectoren (bouw, retail, productie, diensten,…) en gevestigd in zowel de kern, de deelgemeenten als op de industriezones te groot-Dendermonde lieten hun ongenoegen blijken over de gestegen opcentiemen met uitschieters en verhogingen van ettelijk duizenden euro’s op jaarbasis.
In 2025 nog hief Dendermonde voor elk pand een forfaitair bedrag van 881,61 gemeentelijke opcentiemen. Sinds 2026 geldt een getrapt systeem op basis van het belastbaar kadastraal inkomen (KI). Het laagste tarief bedraagt nu 996,22 opcentiemen. Voor panden met een KI boven 500 euro stijgt dat naar 1.031,48; vanaf een KI van 75.000 euro geldt 1.119,64 opcentiemen. Vergeleken met vorig jaar zijn die tarieven respectievelijk 13, 17 en 27 procent hoger, wat aanzienlijk is.
Zelfs het laagste Dendermondse tarief ligt boven dat van vergelijkbare Oost-Vlaamse steden met dezelfde taille. Zo heft Ninove dit jaar 940 gemeentelijke opcentiemen, Lokeren 787, Deinze 693 en Oudenaarde 756. Ook Ninove verhoogde onlangs zijn tarief, maar blijft onder Dendermonde.
Meer ruimte voor ondernemen was een van de zes prioriteiten die UNIZO Dendermonde voor de gemeenteraadsverkiezingen naar voren schoof. Bestaande bedrijven moeten ruimte krijgen om te investeren en uit te breiden. De hogere belasting op panden (gebaseerd op ruimte) staat daar volgens UNIZO haaks op.
“Een kantoor, winkel, werkplaats, fabriek of magazijn is geen luxeproduct. Het is de noodzakelijke ruimte die elke ondernemer nodig heeft om klanten te bedienen, te produceren of mensen aan het werk te zetten”, zegt Jos Vermeiren, gedelegeerd bestuurder van UNIZO Oost-Vlaanderen. “Een hoog kadastraal inkomen zegt bovendien niets over de winst van die onderneming. Wie meer ruimte voor ondernemen wil, moet die ruimte niet steeds duurder maken. Daar nu extra op belast worden, voelt voor de ondernemers in Dendermonde dan ook bijzonder unfair aan.”
“Wij betalen op één jaar tijd ongeveer 3.000 euro extra onroerende voorheffing. Dat is geen gewone indexering meer. Ondernemers investeren in Dendermonde, creëren jobs en houden de lokale economie draaiende. Dan verwacht je niet dat net zij telkens opnieuw de rekening gepresenteerd krijgen,” zegt Rikkert De Bruycker van Moernaut BV.
“We horen van ondernemers uit heel Dendermonde hetzelfde verhaal: dit komt hard aan. Investeren in een winkel, werkplaats of productiegebouw mag niet betekenen dat je vervolgens als eerste wordt aangesproken om de stadsfinanciën op orde te krijgen”, zegt Bram Vanhauwermeiren, voorzitter van UNIZO Dendermonde.
De basis voor de berekening is het Kadastraal Inkomen. Dit getal is achterhaald bij veel woningen, maar bij ondernemers komt dit extra hard aan. Door de vele investeringen en aanpassingen doorheen de jaren, is dit getal bij bedrijfspanden veel hoger.
UNIZO begrijpt dat Dendermonde net zoals elk overheidsniveau zijn financiën op orde moet houden in een moeilijk budgettaire context en al zeker met de recente aanpassingen van het gemeentefonds. Maar de stad moet ook duidelijk maken welke keuzes ze zelf maakt om haar uitgaven te beheersen.
“Een financieel gezonde stad is in ieders belang, ook dat van de vele ondernemers. Maar laat ondernemers die hier investeren niet opdraaien voor de stadsschuld, zij creëren net de welvaart en de jobs die noodzakelijk zijn om het systeem financieel te blijven betalen”, besluit Vermeiren. “Draai deze belastingverhoging terug en geef ondernemers opnieuw een voorspelbaar fiscaal beleid. Een stad of gemeente die volop inzet op een bedrijfsvriendelijk klimaat, zal op termijn hiervan de vruchten kunnen plukken. Ondernemers geven immers in veelvoud terug aan de samenleving, denk maar aan de lokale sponsoring van vele jeugd-, sport, en socio-culturele verenigingen.”
UNIZO wil hierover in verder overleg gaan met de stad. Als de verhoging behouden blijft, moet minstens bekeken worden hoe een deel van die extra middelen opnieuw kan terugvloeien naar de ondernemers, bijvoorbeeld via gerichte dienstverlening en investeringen in een sterk ondernemersklimaat. “Men spreekt graag over een taxshift, maar voor veel Dendermondse ondernemers voelt dit vooral als een taxlift: de totale belastingfactuur gaat gewoon omhoog. Als ondernemers meer moeten bijdragen, mogen ze ook verwachten dat daar iets tegenover staat.”
